Listopad 2026
Více nabídek, dražší hypotéky a budoucnost Central Parku
Přináším Vám listopadové vydání přehledu nejdůležitějších novinek z realitního trhu v Hradci Králové a okolí. Jednou měsíčně v něm najdete několik konkrétních informací, které mohou být užitečné při prodeji, koupi, pronájmu nebo financování nemovitosti.
Hradecko: nabídek přibylo, ceny však zůstávají vysoko
Nejnovější nabídková data za okres Hradec Králové ukazují průměrnou cenu přibližně 96 200 Kč za m², meziročně o 13 % vyšší. Počet aktivních nabídek vzrostl o 12 % na 339 a průměrná doba inzerce zůstává kolem 58 dnů.
Jde o nabídkové, nikoliv skutečně realizované ceny. Data ale naznačují, že kupující mají větší možnost porovnávání, aniž by se průměrná doba prodeje výrazně prodlužovala.
Co to znamená v praxi? Prodávající by neměli podceňovat správné stanovení počáteční ceny a kvalitní prezentaci nemovitosti. Kupující mají širší výběr, u dobře naceněných nemovitostí ale stále není vhodné rozhodování zbytečně odkládat.
Central Park může zvýšit atraktivitu jižní části Hradce
Město dokončilo urbanisticko-krajinářskou studii přibližně 84hektarového Central Parku mezi Moravským Předměstím, Třebší a Novým Hradcem Králové.
Studie počítá s postupnými opravami cest, doplněním rekreačního zázemí a herních prvků i s lepší péčí o zeleň a dešťovou vodu. Území si má přitom zachovat svůj převážně přírodní charakter. Prvním dokončeným krokem je obnova historického schodiště Zámeček.
Nejde o jednorázovou výstavbu s pevně stanoveným termínem dokončení. Jednotlivé úpravy budou vznikat postupně v několika etapách.
Pro nemovitosti v Třebši, Roudničce, na Moravském Předměstí a v Novém Hradci Králové může být rozvoj této rozsáhlé zelené plochy zajímavým dlouhodobým benefitem. Zatím jej ale nelze považovat za důvod k automatickému navýšení ceny nemovitosti.
Hypotéky znovu mírně zdražily
Podle údajů České národní banky dosáhla v září průměrná sazba nových úvěrů na nákup rezidenčních nemovitostí 5,05 %. V srpnu činila 4,94 % a v září minulého roku 4,61 %.
Rychlé a výrazné zlevňování hypoték proto zatím nelze očekávat. Česká národní banka bude o nastavení svých úrokových sazeb znovu rozhodovat 5. listopadu.
Pokud kupující získal předběžné posouzení hypotéky před několika měsíci, doporučuji před podpisem rezervační smlouvy znovu ověřit dosažitelnou výši úvěru i očekávanou měsíční splátku.
Stavební novela: změny přijdou postupně
Velká novela stavebního zákona prošla legislativním procesem, její změny však nezačnou fungovat všechny najednou.
Pokud bude novela během listopadu vyhlášena ve Sbírce zákonů, některá ustanovení by se mohla začít uplatňovat od 1. prosince 2026. Hlavní část změn je plánována od 1. ledna 2027 a plný nový model územní stavební správy od 1. ledna 2028.
Pro běžného vlastníka nebo stavebníka je nyní nejdůležitější, že podpis novely automaticky nemění pravidla každého probíhajícího řízení. Rozhodující bude skutečné datum vyhlášení, účinnost konkrétního ustanovení a okamžik zahájení řízení.
Co z toho aktuálně plyne?
Prodávající mají stále dobré tržní podmínky, ale rostoucí nabídka zvyšuje význam správného nacenění.
Kupující by si měli nechat financování ověřit ještě před podpisem rezervace.
Central Park může být dlouhodobým přínosem pro okolní čtvrti, nikoliv však důvodem k okamžitému zdražení nemovitostí.
U připravované stavby nebo rekonstrukce je vhodné ověřit, podle kterého znění stavebního zákona se bude postupovat.
Přeji Vám příjemný listopad.
Zdroje a další informace
Valuo – vývoj nabídkových cen v okresech
Central Park – dokončená studie rozvoje území
ČNB – úrokové sazby nových úvěrů
MMR – informace k novele stavebního zákona
Potřebujete poradit s nemovitostí?
Pokud plánujete prodej, pronájem nebo koupi, rád s Vámi situaci nezávazně proberu.
2. listopadu 2026
